كما نكتفي بالنظر إلى المبنى، ونتجاهل غالبًا الأساس الذي يدعمه، فإن عملية التصميم المعماري تُعدّ حجر الأساس لإدارة مشاريع البناء. إنها عملية طويلة تتابع مشروع البناء من بدايته إلى نهايته.
مع تطور مشروع البناء، قد تكون هناك تأثيرات خارجية ولوائح وقوى أخرى، بالإضافة إلى القوى الداخلية. لن تُسهم مجموعة الرسومات والوثائق في نجاح مشروع البناء إلا إذا كانت خالية من الأخطاء، مما يجعل عملية التصميم المعماري أكثر أهمية.
تمر أي عملية تصميم معماري ناجحة بسبع خطوات رئيسية، تبدأ من التحضير قبل التصميم وتنتهي بعد تسليم المبنى وبدء استخدامه. في كل خطوة، هناك دور محدد لكل من المهندس المعماري والعميل.
ما هي عملية التصميم المعماري؟
عملية التصميم المعماري هي الطريقة المنهجية التي يتم من خلالها تطوير وتحليل مشروع إنشاء مبنى أو منشأة، من خلال مراحل محددة ومنظمة. الهدف منها هو:
- ضمان سير المشروع بسلاسة.
- تنظيم الجدول الزمني لإطلاق المعلومات التصميمية.
- تحديد نقاط التقييم والمراجعة.
- تقليل المخاطر المحتملة التي قد تؤدي إلى تأخيرات أو تكاليف إضافية.
- تسهيل التواصل بين جميع أطراف المشروع (المعماري، المقاول، المهندس، الموردين…).
بسبب تعقيد مشاريع البناء وتكاليفها العالية، أي خطأ في التصميم بعد بدء التنفيذ قد يكون مكلفًا أو حتى غير قابل للتعديل، لذلك من المهم اتباع هذه المراحل بدقة.
خطوات التصميم المعماري (Architectural Design Phases)
تنقسم خطوات التصميم المعماري إلى خمس خطوات رئيسية، وهي:
- التصميم التخطيطي (Schematic Design – SD)
- تطوير التصميم (Design Development – DD)
- وثائق البناء (Construction Documents – CD)
- مرحلة المناقصة (Bidding)
- إدارة التنفيذ (Construction Administration – CA)
وهذه الخطوات تمثل تفصيلًا لطبيعة عمل المعماريين ودورهم في العملية التصميمية.
المرحلة 1: ما قبل التصميم (Pre-Design)
هي المرحلة التمهيدية التي يلتقي فيها المعماري مع أصحاب المصلحة لفهم احتياجاتهم وتوقعاتهم. لا تُعتبر مرحلة “قبل التصميم” واحدة من المراحل الخمس الأساسية، لكنها تمهد لها.
تشمل هذه المرحلة:
- تحليل الموقع (تحليل بيئي، مالي، جيوتقني)
- تحليل التنظيمات والأنظمة (ما يمكن وما لا يمكن بناؤه)
- دراسة الجدوى (هل من المجدي تنفيذ المشروع؟)
- تحديد نطاق المشروع وأهدافه
- برمجة المبنى (ما هي الاستخدامات والمساحات المطلوبة؟)
- ميزانية المشروع
- الجدول الزمني
- تشكيل فريق المشروع
ما يتم خلال هذه المرحلة:
- اجتماع الانطلاق: لتحديد الميزانية، الجدول الزمني، وأسلوب التواصل.
- ورش الرؤية: تجمع المستخدمين اليوميين للمبنى للتعبير عن أفكارهم واحتياجاتهم.
- استبيانات المستخدمين: خاصة في المشاريع الكبيرة للحصول على آراء واسعة.
- دراسات سابقة وجولات مقارنة: الاطلاع على مشاريع مشابهة واستلهام أفكار منها.
- مناقشة الشهادات البيئية مثل LEED
الهدف: تحديد الأهداف والرؤية التي ستوجّه التصميم.
المرحلة 2: التصميم المبدئي (Schematic Design)
هي أولى المراحل الرسمية وتُعنى بتحديد:
- الشكل العام للمبنى.
- الحجم الأساسي والتوزيع المكاني للفراغات.
- تحليل الموقع والتنظيمات المعمارية.
- وضع المفاهيم الأولية.
- رسم المخططات المبدئية والمجسمات التوضيحية.
- تبادل الأفكار مع العميل وعقد الاجتماعات.
في هذه المرحلة، يُقدّم المعماري تصورات مبدئية ويبدأ بتشكيل صورة أولية عن المبنى من حيث الوظيفة والشكل. يبدأ المعماري في رسم أفكار أولية (سكيتشات) مبنية على ما تم جمعه من معلومات.
ما يتم خلال هذه المرحلة:
- إعداد مخططات مبدئية وتصاميم مفاهيمية.
- تنظيم اجتماعات دورية مع العميل (أسبوعية أو نصف شهرية).
- تحليل دورة حياة المواد والنظم.
- مشاركة مهندسي الأنظمة (ميكانيكا، كهرباء، صحية) في مرحلة التخطيط.
الهدف: وضع تصور عام للتصميم يسمح بالتعديل قبل الدخول في التفاصيل.
المرحلة 3: تطوير التصميم (Design Development)
في هذه المرحلة، يتم تطوير التصميم المفهوم ليصبح أكثر تفصيلًا ودقة. تتم في هذه المرحلة:
- اختيار المواد والتشطيبات الداخلية والخارجية.
- تحديد الأنظمة الهندسية (كهرباء، صحية، تكييف).
- العمل على الرسومات بدقة أعلى.
- التنسيق مع المهندسين المتخصصين (الإنشائي، الميكانيكي، الكهربائي).
- تثبيت التصميم الخارجي والداخلي بشكل نهائي تقريبًا.
- إعداد مخططات مفصلة (المساقط، الواجهات، الأسقف…).
- استخدام نتائج تحليل دورة الحياة لاختيار الأنظمة المناسبة.
- تحديث التقديرات المالية بدقة أكبر.
الهدف: الوصول إلى تصميم شبه نهائي متكامل من حيث الشكل والوظيفة.
المرحلة 4: وثائق البناء (Construction Documents – CD)
هي المرحلة الأكثر تفصيلًا يتم إعداد جميع الرسومات والمواصفات اللازمة لتنفيذ المشروع بواسطة المقاول.
ما تتضمنه هذه المرحلة:
- إعداد وثائق رسمية توضح كافة تفاصيل التصميم.
- إعداد جميع المخططات التنفيذية اللازمة للبناء.
- إعداد ملفات التقديم للجهات الرسمية (كالبلديات).
- تخصيص رسومات منفصلة لكل نوع من الأعمال (كهرباء، أساسات، خرسانة).
- تحديد المواد، المنتجات، المعدات، وإدراجها في الجداول الفنية.
- تنسيق الوثائق مع جميع التخصصات لتفادي التداخلات.
الهدف: إعداد حزمة تنفيذ واضحة ودقيقة للمقاولين.
المرحلة 5: العطاءات والتفاوض (Bidding & Negotiation)
بمجرد اكتمال وثائق التعاقد، تبدأ عملية اختيار المقاول.
تشمل هذه المرحلة:
- يُطرح المشروع للمقاولين للمنافسة وتقديم عروضهم.
- يمكن أن يختار العميل التعاقد مباشرة مع مقاول دون مناقصة.
- يساعد المعماري العميل في توضيح تفاصيل التصميم للمقاولين.
- يمكن أن تبدأ هذه المرحلة في وقت مبكر نسبيًا حسب الحاجة.
- تحليل العروض واختيار الفائز وتقديم إشعار الترسية.
الهدف: اختيار المقاول الأنسب وفقًا للجودة والسعر.
المرحلة 6: إدارة التنفيذ (Construction Administration – CA)
تبدأ أعمال البناء فعليًا. يواصل المعماري الإشراف على العمل لضمان مطابقته للتصميم. دور المعماري في هذه المرحلة:
- زيارة موقع المشروع للتأكد من توافق العمل مع المخططات.
- مراجعة فواتير المقاولين وشهادات الإنجاز.
- الرد على استفسارات المقاول وتقديم تفاصيل إضافية حسب الحاجة.
- المعماري يبقى مسؤولًا حتى الانتهاء الكامل من المشروع والحصول على شهادة الإشغال النهائية.
- إعداد قائمة الفحص النهائي (Punch List) وإنهاء المستندات النهائية.
الهدف: تنفيذ المشروع على أرض الواقع بجودة مطابقة للتصميم.
المرحلة 7: ما بعد الإشغال (Post-Occupancy)
بعد تسليم المشروع واستخدامه، لا ينتهي دور المعماري.
ما يتم خلال هذه المرحلة:
- زيارة بعد 6 أشهر لمراجعة الأداء والتشغيل.
- تذكير العميل بانتهاء الضمانات.
- إجراء تقييم ما بعد الإشغال (Post-Occupancy Evaluation) للحصول على ملاحظات المستخدمين.
- توثيق المشروع بالتصوير ونشره في معارض أو جوائز.
الهدف: ضمان رضا المستخدم وتحسين المشاريع المستقبلية.
الخلاصة
خطوات التصميم المعماري ليست مجرد رسم مبنى، بل هي نظام متكامل لإدارة مشروع بناء من بدايته حتى تسليمه. تنظيم هذه المراحل السبعة يضمن التواصل الواضح، التخطيط الجيد، تقليل الأخطاء، وتنفيذ المشروع بنجاح.
فكرة التصميم مكتب تصميم معماري السعودية
في مكتب فكرة التصميم مكتب تصميم معتمد من مجموعة عبد الرحمن المعيبد نقدم تصاميم معمارية متكاملة، شاملة، تراعي أنماط وأسس التصميم المعماري ومواكبة لأحدث الاشتراطات والتقنيات الهندسية، تشمل خدمات التصميم للمباني السكنية، الإدارية والتجارية:
ü التصميم المعماري السكني
تقديم تصاميم ومخططات معمارية للڤلل السكنية، تتضمن مخططات معمارية، إنشائية، كهربائية، صحية مع تصميم للواجهات الخارجية والسور. تواصل معنا اليوم وابدأ رحلتك التصميمية!
ü التصميم المعماري الإداري
تقديم تصاميم ومخططات معمارية للمباني والأبراج الإدارية، التعليمية والصحية تشمل مخططات إنشائية، كهربائية وصحية، مع تصميم الواجهات والسور وحصر الكميات. تواصل معنا اليوم وابدأ رحلتك التصميمية!
ü التصميم المعماري التجاري
تقديم تصاميم ومخططات معمارية للمباني التجارية تشمل مخططات إنشائية، كهربائية وصحية، وتصميم الواجهات الخارجية والسور. تواصل معنا اليوم وابدأ رحلتك التصميمية!
