تمر كل شقة في الإنشاءات بمراحل أساسية تشكل حجر الأساس والتميز للعقار وهي مراحل التشطيب، والتي تشمل كل من التشطيب الخشن والنهائي هما مرحلتان أساسيتان في تجهيز الشقق للبِناء أو الترميم.
كل واحدة منهما تحدد مستوى الجاهزية للسكن، تكلفة المشروع، وكمية العمل المتبقي قبل الانتقال للعيش. فيما يلي شرح مُفصّل لكل مرحلة، مميزاتها وعيوبها، كيفية استلام شقة في مبنى جديد، ونصائح عملية لاختيار الأنسب لك.
في مكتب فكرة التصميم، نبدع في تشطيب الشقق وتنفيذ أعمال التشطيب عالية الجودة التي تناسب كل الأنماط والميزانيات.
في هذا المقال سنوضح مراحل تشطيب الشقة بالتفصيل من التشطيب الخشن إلى التشطيب النهائي.
مراحل تشطيب الشقة بالتفصيل: التشطيب الخشن
التشطيب الخشن (Rough finishing) هو المرحلة الأولى التي تجعل الشقة صالحة من الناحية التقنية لكن ليست جاهزة للسكن. الهدف الأساسي هو توفير قاعدة وظيفية لباقي أعمال التشطيب.
أولاً: التشطيب الخشن (Rough Finishing)
1. الأعمال الإنشائية والخدمية
- تشمل مهام مثل صب الأساسات، تركيب الهيكل، تمديد أنظمة الكهرباء، السباكة، والتكييف (HVAC).
2. العزل
- إضافة العزل للجدران والأسقف والأرضيات بهدف تحسين كفاءة الطاقة وعزل الصوت.
3. تركيب ألواح الجبس ومعالجة الفواصل
- تركيب ألواح الجبس (Drywall) على الجدران والأسقف، ومعالجة الفواصل بالشريط والمعجون للحصول على سطح أملس.
4. تحضير الأسطح
- تجهيز الجدران والأرضيات للتشطيبات النهائية، ويشمل ذلك أعمال اللياسة، المعجون، والتسوية.
5. التأكد من الاستواء والزوايا
- التأكد من أن الجدران عمودية، والأرضيات مستوية، والزوايا قائمة (90 درجة) لضمان جودة التشطيب النهائي.
مزايا التشطيب الخشن:
- تكلفة أقل مبدئياً مقارنة بالتشطيب النهائي.
- يمنحك مرونة لاختيار مواد التشطيب النهائية لاحقاً (أرضيات، دهانات، أثاث).
- بعض الأعمال يمكن إنجازها بعمالة عامة دون الحاجة لتشطيبات حرفية متقنة.
عيوبه:
- الشقة غير قابلة للسكن إلا بعد إكمال التشطيبات النهائية.
- تحتاج وقت ومال إضافي لإتمام التشطيب النهائي وترك الشقة صالحة للمعيشة.
- قد تتطلب متابعة هندسية دقيقة لضمان جودة أعمال الشبكات والبنى التحتية.
مراحل تشطيب الشقة بالتفصيل: التشطيب النهائي (الراقي)
التشطيب النهائي هو المرحلة التي تجعل المسكن جاهزاً للسكن فوراً. يتضمن الأعمال الزخرفية والوظيفية التي تعطي الشقة مظهرها النهائي.
ثانياً: التشطيب النهائي (Final Finishing)
1. الأرضيات
- تركيب مواد الأرضيات مثل الخشب، السيراميك، الباركيه، أو السجاد.
2. تشطيبات الجدران
- تطبيق الطلاء، ورق الحائط، أو أي تشطيبات ديكورية أخرى.
3. تشطيبات الأسقف
- طلاء الأسقف، أو تركيب الأسقف المعلقة أو الجبسية.
4. أعمال البلاط
- تركيب السيراميك أو البورسلان في الحمامات، المطابخ، والمناطق المبللة.
5. تجهيزات السباكة
- تركيب المغاسل، المراحيض، البانيوهات، والحنفيات.
6. التجهيزات الكهربائية
- تركيب وحدات الإضاءة، المفاتيح، والمقابس.
7. الأبواب والديكورات الخشبية
- تركيب الأبواب الداخلية، إطارات الأبواب، والديكورات مثل الحليات والكرانيش.
8. الخزائن
- تركيب خزائن المطبخ وخزائن الحمامات.
9. الأجهزة المنزلية
- تركيب أجهزة المطبخ وغسالات الملابس.
10.التنظيف النهائي
- تنظيف شامل لإزالة غبار وأتربة البناء.
11.الفحص النهائي
- إجراء جولة نهائية لفحص جميع الأعمال والتأكد من جودتها قبل الانتقال للسكن.
مزايا التشطيب النهائي:
- الشقة جاهزة للسكن فور الاستلام لا حاجة لنقل مؤقت أو دفع إيجار إضافي.
- إمكانية تنفيذ تصميم داخلي مخصص وإظهار النمط والجودة المطلوبة.
- قيمة مضافة للعقار عند البيع أو التأجير.
عيوبه:
- تكلفة أعلى بسبب المواد النهائية والأعمال الحِرفية.
- الوقت المستغرق أطول لإكمال جميع التفاصيل.
- قد يقل المرونة في تغيير بعض التفاصيل لاحقاً (كالخزائن المدمجة أو الأرضيات المثبتة).
مراحل تشطيب الشقة بالتفصيل: كيف تستلم شقة في مبنى جديد خطوات الفحص واستلام الحالة
1. قبل الاستلام التحضير:
- حدّد موعد الاستلام مع المطوّر واحصل على نسخة من قائمة الأعمال المتفق عليها في العقد.
- حضر أدوات بسيطة للفحص: مصباح (قوي)، شريط قياس، كاميرا/هاتف لتوثيق العيوب، قلم ونسخة من محضر التسليم، إن أمكن ميزان مستوى بسيط أو جهاز ليزر بسيط. يُفضّل وجود مهندس/فني مستقل أو خبير فحص عقاري عند الاستلام.
2. فحص الموقع — نقاط أساسية:
- الجدران والأرضيات: تحقق من مستوى السطح، وجود تشققات أو تفاوتات، نقوش أو فقاعات في الدهان، تساوي الزوايا (قياس الزوايا للتأكد من 90°).
- النوافذ والأبواب: افتح وأغلقها للتأكد من السلاسة، محكم الإغلاق، عدم وجود كسور في الزجاج أو تشوه في الإطارات، سلامة الأقفال والمقابض.
- التهوية: افحص مداخل ومخارج الهواء والشفاطات في المطابخ والحمامات — اجعل شعلة خفيفة أو ورقة قريبة من فتحة العادم للتحقق من السحب إن أمكن.
- السباكة: افتح الصنابير وتحقق من ضغط الماء، عدم وجود تسريبات، عمل التصريف الصحيح، فحص تركيب المراحيض.
- الكهرباء: تأكد من عمل المفاتيح، وجود التيار في المقابس، اختبار الأرضي والحماية إن أمكن.
- المسافات والمقاسات: قياس الأبعاد الرئيسية للتأكد من مطابقة المخططات (خصوصاً إذا بك تراكيب جاهزة أو أثاث حسب المخططات).
- الأختبارات البسيطة: تحقق من وصلات أنابيب التدفئة (إن وُجدت)، لاحظ أي رائحة غريبة أو رطوبة مخفية.
- الوثائق: احصل على جميع أوراق الضمان (للمواد والأجهزة)، شهادات المطابقة، شهادات العزل/الاختبارات إن توفرت، كتيبات التشغيل للأجهزة المركبة.
3. إجراءات الاستلام الرسمية:
- سَجّل كل العيوب والملاحظات في محضر استلام/تسليم (Schedule of condition / Act of acceptance) ووقّعه مع ممثل المطوّر.
- اطلب جدولاً زمنياً لإصلاح العيوب وضمن شروط الضمان.
- استلم نسخ الضمانات والفواتير والشهادات الفنية.
مسؤولية المطور وما يمكنك المطالبة به
- المطوّر مسؤول عن تسليم الشقة بالمستوى والجودة المتفق عليها في العقد.
- في حال وجود عيوب، يلتزم المطوّر بإصلاحها خلال فترة الضمان المتعارف عليها أو المحددة بالعقد.
- يحق لك كمالك المطالبة بتعويض أو إصلاح عند إخلال المطوّر بشروط التسليم أو وجود عيوب جوهرية. لذا توثيق العيوب بمحضر موقع مهم لحماية حقوقك قانونياً.
مراحل تشطيب الشقة بالتفصيل: نصائح لاختيار بين التشطيب الخشن والنهائي
- الميزانية: إن كنت تريد تقليل التكلفة الأولية فتملك التشطيب الخشن يمنحك مرونة؛ أما إن كان هدفك الانتقال الفوري فالتشطيب النهائي هو الحل.
- الوقت: إن رغبت بالسكن فوراً اختر التشطيب النهائي، أما إن لديك وقت وترغب بتوزيع التكلفة فالتشطيب الخشن مناسب.
- التحكم في التصميم: التشطيب الخشن يمنحك حُرية اختيار المواد والتفاصيل بنفسك لاحقاً.
- الخبرة والجهد: التشطيب النهائي يتطلب متابعة دقيقة وجودة مواد أعلى؛ إن لم تكن لديك خبرة فالتشطيب النهائي من مطوّر موثوق أو الاستعانة بمقبول خارجي قد يكون أفضل.
- سجل المطور: إذا كان المطور يتمتع بسمعة جيدة قد تفضّل تشطيب نهائي من قبله، لكن دوّماً تحقق من جودة المواد والأعمال.
مراحل تشطيب الشقة بالتفصيل: قائمة فحص سريعة عند استلام الشقة Checklist
- مطابقة المساحات والأبعاد للمخطط.
- سلامة الجدران وخلوها من تشققات أو تساقط جص.
- استواء وسلامة الأرضيات (لا فرق كبير في المستوى).
- عمل النوافذ والأبواب بشكل سليم وإغلاق محكم.
- عمل كل المفاتيح والمقابس والوحدات الكهربائية.
- ضغط الماء وصرف صحي سليم وعدم وجود تسريبات.
- عمل التهوية وشفاطات الحمّامات والمطبخ.
- استلام الوثائق: ضمانات، شهادات، كتيبات تشغيل.
- توثيق كل العيوب في محضر موقع ومحدد زمن الإصلاح.
الخلاصة
مراحل تشطيب الشقة من التشطيب الخشن والنهائي خياران يخدمان احتياجات مختلفة: الأول يوفر قاعدة وظيفية ومرونة في التصميم مع تكلفة أولية أقل، والثاني يمنحك راحة الانتقال الفوري ومظهرًا جاهزًا لكنه باهظ الثمن ويستغرق وقتًا أطول. عند استلام شقة في مبنى جديد، توثيق العيوب وإجراء فحص دقيق مع محضر رسمي هما مفتاح حماية حقوقك.
خدمات التشطيب في مكتب فكرة التصميم السعودية
نتميز في مكتب فكرة التصميم مكتب هندسي معتمد في السعودية من مجموعة عبد الرحمن المعيبد في نهجنا الإبداعي الذي يركز على العميل، مما يضمن أن يكون كل مشروع تحفة فنية ووظيفية. تتضمن خدماتنا:
خدمات الديكور والتصميم الداخلي من فكرة التصميم
نقدم خدمات التصميم الداخلي والديكور للفلل والفلل المودرن، وكذلك التصميم الداخلي التجاري والتصميم الداخلي الإداري.
يتم تقديم خيارين للأفكار بتصاميم ثلاثية الأبعاد ورسومات تنفيذية، تشمل مخطط التوزيع، مخطط الأسقف الإنارة مخطط الأرضيات والواجهات الداخلية، كتيب مواصفات التشطيبات وقطع الأثاث.
الاشراف على التشطيبات:
نقدم مجموعة واسعة من مواد التشطيب الداخلي عالية الجودة لتناسب كل الأذواق والميزانيات.
سواء كنت تقوم بتجديد غرفة واحدة أو مشروع شامل، فريقنا مستعد لمساعدتك في اتخاذ أفضل القرارات التصميمية. حيث ننفذ:
- إشراف هندسي معتمد على أعمال تنفيذ التشطيبات الداخلية من جدران، أرضيات، أسقف، إنارة والأثاث حتى يُسلّم المشروع للمالك مع التأكد من مطابقته للتصميم.
- الإشراف على الموقع وفقًا للمتطلبات الفنية والقانونية
- الإشراف المستمر على الأعمال الإنشائية (الجودة، الجدول الزمني، الميزانية)
- الإشراف على عمليات التكليف وفقًا لمعايير الجودة والجدول الزمني
- إدارة المرافق والصيانة للبنية التحتية والمباني
- اختبار المواد، والأنظمة، والتركيبات
- الاستشارات الفنية والقانونية والتقييم
تواصل معنا اليوم وابدأ رحلتك التصميمية نحو المساحة المثالية!
