الإشراف على الأساسات

الأساس الجيد والقوي هو الخطوة الأولى نحو توفير السلامة الهيكلية للمنزل. ورغم أن الأساس ليس مرئيًا لك، لكنه يحمل وزن بنيتك بأكملها، الأساسات هي الدعامة الأساسية لبناء المنزل حيث يعتمد استقرار وأداء الهيكل أعلاه عليها. معايير التصميم الرئيسية التي يجب مراعاتها في هذا الصدد هي عمق وعرض الأساس. في حين أن عمق الأساس هو دالة على “القدرة على تحمل التربة بأمان” (SBC) على عمق معين تحت مستوى سطح الأرض، فإن العرض هو دالة على الأحمال الإجمالية للجدران والألواح والتشطيبات وما إلى ذلك القادمة من الهيكل الرئيسي.

يجب ملاحظة أن تصميم وبناء الأساسات يجب أن يتم بعناية ويجب ألا يكون هناك أي تراخي في هذا الصدد. وإذا تم اتخاذ الاحتياطات التالية، يمكن توفير أساس جيد للمنزل.

 لذا إليك بعض الأشياء التي يجب الانتباه إليها عند الإشراف على أعمال الأساس الخاصة بك:

أهم النصائح أثناء الإشراف على أعمال الأساس:

• من الخطورة بناء الأساس على تربة لينة، لذا تأكد من استمرار العمال في الحفر حتى يجدوا تربة صلبة.
• التحقق من محاذاة الفولاذ.
• عند تثبيت قضبان الفولاذ على التركيبات، من المهم التحقق من المحاذاة وعند ملء الخرسانة، يجب ألا تتحرك القضبان.
• يجب استخدام الخرسانة في الأساس فورًا بعد خلطها.
• تأكد من معالجة الأساس بانتظام.
• بمجرد بناء الأعمدة، تأكد من معالجتها بالماء، ويعتمد عمق وعرض الأساس على التربة والهيكل الذي تبنيه.
• استشر شركة البناء المتمرسة لدينا. بالتأكيد، ستحتاج إلى مساعدتنا. لا تتردد في الاتصال بنا.
• وقبل البدء في أعمال البناء، تذكر إجراء معالجة ضد النمل الأبيض، فمعظمهم لن يفضلون ذلك.

كيف تشرف على أعمال بناء الأساسات في الموقع؟

الاحتياطات

• يجب ألا تكون هناك أشجار أو جذورها بالقرب من المنطقة التي سيتم فيها توفير الأساسات.
• يجب تجنب الأساسات على مصارف المياه الطبيعية.
• يجب تصميم عمق وعرض الأساسات المصنوعة من الطوب و/أو الخرسانة بشكل صحيح.
• يجب سقاية سطح الأساس وتركه مفتوحًا لبعض الوقت ثم ضغطه أخيرًا إما بواسطة مكبس يدوي أو بكرات.
• يجب إجراء معالجة ضد النمل الأبيض بشكل أساسي بطريقة مناسبة ومحددة.
• يجب توفير القوالب المناسبة على الجدران الجانبية للأساسات لمنع انهيار التربة.
• يجب التأكد من وضع الأساسات في خط مستقيم تمامًا.
• يجب نقع الطوب جيدًا في الماء قبل الاستخدام. وبالمثل يجب غسل الأحجار قبل الاستخدام.
• يجب أن تكون الخرسانة الأساسية التي سيتم توفيرها أكثر بمقدار 7.5 سم إلى 15 سم (3 بوصات إلى 6 بوصات) على جانبي عرض تصميم الأساس.
• يجب أيضًا معالجة الخرسانة الأساسية ودكها بشكل صحيح قبل بدء العمل إما للأساسات المصنوعة من الطوب/الحجر أو للأساسات المصنوعة من الخرسانة.
• يجب غرس قضبان التسليح التي سيتم توفيرها للتعزيز الزلزالي بشكل صحيح في الأساس وفقًا للتوجيهات.
• يجب بناء الأساسات بطريقة عمودية تمامًا.
• يجب توفير التسليح الفولاذي للأساسات الخرسانية وفقًا للتصميم ووضعه مع غطاء مناسب.
• يمكن توفير غطاء مناسب للتسليح عن طريق وضع كتل تغطية على الخرسانة الأساسية. يمكن أن تكون مصنوعة من الخشب أو الخرسانة وما إلى ذلك، على سبيل المثال بحجم 2.5 × 2.5 × 2.5 سم (1 بوصة × 1 بوصة × 1 بوصة) أو حسب الحاجة.
• يجب إجراء المعالجة المناسبة لأعمال الخرسانة المسلحة في الأساسات من أجل الحصول على القوة المطلوبة.
• يجب أن يكون عمق الأساس بالكامل على نفس المستوى لمنع الترسيب التفاضلي. ومع ذلك، يجب أخذ نصيحة المهندسين في هذا الصدد.
• يجب أيضًا توفير الأساسات للجدران نصف المصنوعة من الطوب على الرغم من أنها يمكن أن تكون بعمق أقل وعرض أقل.
• يجب توفير طبقة من ملاط ​​الأسمنت/الخرسانة، بعرض حوالي 45 سم، على طول الجانب الخارجي للمنزل عند مستوى الأرض. يُعرف هذا باسم طبقة حماية القاعدة ويمنع المياه الجوفية من دخول الأساسات.
• يجب وضع طبقة مقاومة الرطوبة بشكل صحيح ويجب أن يكون سطحها العلوي على نفس المستوى على طول جدران الأساس.

كيف يمكنك تحسين عملك في الإشراف على الأساسات كمهندس معماري

إن الإشراف الفعال على موقع البناء هو خطوة بالغة الأهمية لجميع المهندسين المعماريين. إن الإشراف الفعّال على الموقع يعني الإدارة الاستباقية للتحديات غير المتوقعة، والتواصل السلس مع مختلف أصحاب المصلحة، وتلبية توقعات العميل. ومع ذلك، ونظراً للتحديات العديدة في إدارة مشروع البناء، فكيف يمكنك ضمان تقدمه السلس؟ من خلال الخطوات الأساسية التالية ستساعدك في الإشراف على موقع البناء وضمان نجاح مشاريعك.

1.     خطط لإشرافك على موقع البناء

قبل البدء في المشروع، تأكد من:

– تحديد الأهداف والمخرجات بوضوح

– وضع جدول زمني لمراحل المشروع

– تحديد أدوار كل صاحب مصلحة

– تخصيص الموارد اللازمة

– توقع المخاطر المحتملة

2.     تحديد الموارد الضرورية

يتطلب تحسين الإشراف على مواقع البناء تحديدًا دقيقًا للموارد، بما في ذلك المواد والعمالة والمعدات. ويمنع التقدير الدقيق تجاوز التكاليف والتأخير.

وتستند طرق التقييم إلى أبحاث السوق والعروض والقياسات. وتختلف متطلبات الموارد حسب نوع المشروع (منزل عائلي واحد، مبنى سكني، إلخ). ويتيح الرصد المنتظم إجراء تعديلات لتلبية الاحتياجات الفعلية.

3.     عقد اجتماعات منتظمة في الموقع

تعزز الاجتماعات المنتظمة في الموقع التنسيق والتواصل الفعال. تتطلب الاجتماعات التحضير الدقيق: إنشاء جدول الأعمال، ودعوات المشاركين، وجمع المستندات اللازمة. تلتزم الاجتماعات الإنتاجية بإطارات زمنية محددة، وتشجع المشاركة، وتوثق القرارات الدقيقة.

4.     قم بزيارة موقع البناء بانتظام

تمكن الزيارات المتكررة للموقع من مراقبة تقدم المشروع. أثناء هذه الزيارات، تحقق من الامتثال للخطط، والالتزام بالمعايير، وجودة المواد. لتعزيز هذه الزيارات، استخدم قائمة مراجعة، والتقط الصور، وسجل الملاحظات.

5.     قم بإنشاء تقارير واضحة ودقيقة للموقع

يوفر إعداد تقارير واضحة ودقيقة للموقع فرصة لتلخيص المعلومات والتواصل بشأن تقدم المشروع. توضح هذه التقارير التاريخ والموقع والمشاركين والعمل المنجز والمشكلات التي واجهتها والإجراءات المستقبلية.

للحصول على تقرير فعال، استخدم قالبًا، وكن موجزًا ​​وموضوعيًا ومتماسكًا.

لا تتردد في مشاركة هذه التقارير مع مختلف أصحاب المصلحة. في حالة حدوث مشاكل أثناء المشروع أو بعده، يمكن لهذه السجلات المكتوبة لإشرافك المنتظم أن تثبت حسن نيتك وواجبك الاستشاري.

6.     استخدام كاميرات مواقع البناء

يعزز استخدام كاميرات مواقع البناء من المراقبة والأمان. توفر هذه الكاميرات مراقبة في الوقت الفعلي. تتوفر عدة نماذج، بما في ذلك Evercam وTimelapse Vision وSensera Systems، وغيرها.

7.     تدريب فرقك على أفضل الممارسات

توفر برامج التدريب (الأولية أو المستمرة أو عبر الإنترنت) أساسًا متينًا لضمان الجودة والسلامة والإنتاجية. تشمل الموضوعات الامتثال للتعليمات واستخدام المعدات وإدارة النفايات بشكل صحيح مع الالتزام بالمعايير البيئية والصحية.

8.     تنفيذ مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs)

يجب أن تكون مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) محددة وقابلة للقياس وقابلة للتحقيق وواقعية ومحددة زمنيًا (SMART). تشمل الأمثلة إجمالي تكلفة المشروع ومدته وعدد العيوب ومستوى رضا العملاء. مما يسمح بتقييم النتائج وتعديلات الإجراءات وتحقيق الهدف.

9.     أرشفة مستندات الإشراف على موقع البناء في مكان آمن

يعد أرشفة المستندات مثل الخطط والتقارير والعروض والفواتير والعقود أمرًا ضروريًا. تتوفر العديد من حلول الأرشفة، بما في ذلك أنظمة الملفات التقليدية والأقراص الصلبة.

في الوقت الحاضر، أصبح التخزين السحابي مفضلاً بشكل متزايد لسهولة الوصول إليه وإدارته. تأكد من تأمين بياناتك بشكل كافٍ.

10. قم بتقييم المشروع في نهاية المشروع

يتضمن تقييم المشروع بعد الوفاة جمع البيانات ومقارنة النتائج المحققة بالأهداف وتحديد أسباب التناقضات وتسليط الضوء على نقاط القوة والضعف. اطرح أسئلة رئيسية حول تحقيق الأهداف والنجاحات ومجالات التحسين لاستخلاص الدروس للمشاريع المستقبلية.

الخلاصة:

عندما تقرر استثمار أموالك التي كسبتها بشق الأنفس في مشروع بناء أو الإشراف على عقد بناء، فإن أحد أكبر المخاوف التي ستسيطر على ذهنك هو كيفية القيام بذلك، ولعل أفضل طريقة هي التعاقد مع شركة رائدة من أجل توفير تكلفة المواد وتكلفة العمالة وإدارة الموقع بالكامل من حيث الوقت والموارد. وتقليل الخسائر التي قد يتكبدها المقاولون من مرحلة إخلاء الموقع، والأساس، وتركيب الجدار إلى التشطيبات. وهنا تبرز شركة فكرة التصميم للاستشارات الهندسية التابعة لمجموعة عبد الرحمن المعيبد  التي تتعهد الإشراف على تنفيذ أعمال العظم، والأساسات، ابتداءً من الحفر مع متابعة دقيقة لكافة مراحل العمل من خلال كوادر إشراف متميزة، كما تتضمن الخدمة:

• متابعة دورية لمراحل المشروع
• تقديم تقارير استلام للمالك نوضّح فيها سير العمل مع الملاحظات التي يجب مراعاتها
• إعداد المواصفات العامة والخاصة لأعمال العظم
• إعداد قائمة موردين والمواد المعتمدة لمرحلة العظم
• مراجعة مستخلصات المقاول دوريًا واعتمادها وتسليمها للطرف الأول
• استلام العينات (إن وجدت) من المقاول والتأكد من سلامتها ومطابقتها للشروط واعتمادها من قبل المالك

مع إرفاق تقارير الإشراف المطلوبة للبلدية حسب مراحل البناء.